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美国的住房胸围创造了赢家和输家 - 而房主一直是最大的输家。去年,自20世纪60年代以来,美国的房屋率达到了最低点。

那么谁是赢家?这一集会带来了你进入仍然利于底特律的租赁投资者的人们,从托尔瓦尔德特朗普最好的朋友,一个房地产大亨。

美社资讯了Aaron Glantz的看起来看待国内租赁帝国,特朗普的朋友汤姆堡垒从止赎危机的灰烬中创造。营房擅长从别人的苦难中获益 - 他的商业模式是基于惩罚费用和驱逐通知的快速搅拌循环。从单一家庭租金中取出了数百万,Barrack开始利用他的利润,通过捆绑到巨大的抵押贷款支持的证券 - 这一发明的金融产品类似于许多人记住作为住房崩溃的催化剂。

另一个利润丰厚的商业模式,从房屋危机中获得了新的势头正在向购房者提供“土地合同”。这些经常掠夺性合同承诺为无法获得传统抵押贷款的人提供了所有权的途径。事实证明,土地合同没有新的东西;他们是美国住房隔离故事的重要组成部分。主持人佩特森与在芝加哥房子里长大的兄弟和姐妹谈论他们的父母在合同上购买。

密歇根州广播的莎拉·劳特将听众带到零土地合同业务,底特律。在房屋泡沫爆裂后,城市中成千上万的房屋进入了丧失抵押品赎回权。投资者抢购空缺,恶化的特性,现在提供较低的付款对他们提供合同。但是,在等待所有维修和维护的买家可能会有毁灭性的惊喜,并且可以过夜失去投资。

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(注意:每个部分中扬声器名称可能不同)

 

莱斯森:从调查结果和PRX中心,这是美社资讯的。我是别家。

 

汤班堡:在这里,我们是Piocho Ranch,这是一对家庭激情的交叉点。一方面的马球和葡萄酒。

 

莱斯森:这是他在加利福尼亚州圣巴巴拉之外的酒庄的促销视频中的汤姆堡垒。

 

汤班堡:常常人们说,“马球和葡萄酒之间的联系是什么?”有几个,但最重要的是管理。

 

[00:00:30]

莱斯森:

 

酒庄是营房的副业务。他的真正金钱来自房地产。我们将花很多时间在这个时刻谈论他,部分原因是他是唐纳德特朗普最古老和最亲密的朋友之一。在特朗普是Quintessald New York亿万富翁的所有方法中,Barrack都是L.a.他和好莱坞的星星和冠军冲浪者在一起。在特朗普饮食饮食可乐,营房骄傲地在他的家人的优质葡萄酒中骄傲。 Barrach的波尔多在特朗普的落成典礼上供应。事实上,军营计划了整个就职典礼。他为它筹集了超过1亿。在这里,他在林肯纪念馆在特朗普宣誓办公室誓言之前。

 

[00:01:00]

汤班堡:

 

欢迎,美国第45届总统,唐纳德特朗普。

 

莱斯森:在视频中,你可以看到特朗普把手放在营房的肩膀上。他们真的很近。

 

唐纳德·特朗普:谢谢你。非常感谢大家,谢谢汤姆。

 

莱斯森:美社资讯的Aaron Glantz一直在调查营房。他现在加入了我。亚伦,这两个人真的会见面怎么样?

 

[00:01:30]

Aaron Glantz:

 

他们在20世纪80年代见面。汤姆堡垒为此德克萨斯开发商工作,他帮助唐纳德特朗普在纽约购买广场酒店。记住,回来当唐纳德特朗普是总统似乎完全荒谬的大多数人和共和党没有人会给他一天的时间,没有人会赞同他?汤姆堡垒赞同他,他开始为他筹集资金,他为特朗普的超级PACS提高了2200万美元。现在唐纳德特朗普是总统,他们在白宫共进午餐。军营告诉CNN他们永远谈论。纽约时报说他是唐纳德特朗普信任的少数人之一。

 

[00:02:00]

莱斯森:

 

听起来他们非常紧张,但营房是如何首先造成富有的?

 

Aaron Glantz:营房是这些投资者之一,他赚了很多钱,谋杀了别人的痛苦。他将他的第一批大笔资金脱离了储蓄和贷款危机。他利用了Dot Com Bust,当发生了巨大的经济衰退时,他还在那里才能扮演他最大的比赛。

 

[00:02:30]

莱斯森:

 

这一次,他正在弥补住房的钱。我们将在住房上度过一小时,真正在居所拥有。去年它在50年内达到了最低水平,而普通人一直在努力保持家庭,或节省足以买一送机,营房刚刚赢得和获胜。

 

[00:03:00]

Aaron Glantz:

 

让我把你带回到2005年。那一年,财富杂志叫做汤姆劳伦斯世界上最伟大的房地产投资者。在他的封面上,他微笑着,一个金房子的形象,反映在他的飞行员太阳镜。这是房屋繁荣的高度。汤姆堡垒告诉财富有一个泡沫。他看到了崩溃了,他开始兑现他的许多房地产投资。他亲密的朋友唐纳德特朗普表示,他会欢迎崩溃。

 

[00:03:30]

唐纳德·特朗普:

 

首先,我有点希望发生,因为那样像我这样的人会进去买。

 

Aaron Glantz:这是在2006年的特朗普大学研讨会上录制的。

 

唐纳德·特朗普:如果有泡沫爆裂,就像他们称之为一样,你可以赚很多钱。如果你处于良好的现金位置,今天我处于良好的现金位置。然后像我这样的人会像疯了一样买。

 

Aaron Glantz:这正是营房所做的。泡沫爆发后,他创立了一家公司,该公司开始在全国各地购买成千上万的止赎房屋。就像这一个在西第69街,在南洛杉矶。这是一个小的南部加州平房,带有白色铝制壁板,在短金属门后面。马库斯巴特勒在这所房子里长大。

 

马库斯巴特勒:回到[听不清00:04:17]它有一个小花园区,他像西红柿和那样的东西,西红柿,蔬菜,像这样的东西。他会从那里挑选它,吃它。

 

[00:04:00]

Aaron Glantz:

 

今天,院子里的蔓越草过于蔓延。

 

[00:04:30]

马库斯巴特勒:

 

它并非保持太好,但基本上它仍然是一样的。

 

Aaron Glantz:马库斯的父母于1963年在他们的房子买了大众,就像数百万其他非裔美国人离开了吉姆乌鸦南。到了20世纪90年代,房子都得到了收益。马库斯的父亲去世了。他妈妈开发了困难,她赌博了。 2007年,她拿出了一个544,000美元的反向抵押贷款。那是银行向你支付你家的股权时。很多退休人员会这样做,以补充他们的收入。这真的是贷款。

 

[00:05:00]

马库斯巴特勒:

 

我的意思是他们把所有这笔钱放在你的脸上,你唯一看到的是钱,但你并没有真正倾听他们向你解释的东西。

 

Aaron Glantz:贷款马库斯的母亲获得了一个下降的利率,达到17%,而当她在2012年去世时,该家庭将失去家庭丧失抵押品赎回权。

 

马库斯巴特勒:就个人而言,我本来想通过房子。我的意思是,它不像我经过我会把它传递给我的儿子或我的女儿。我的意思是,这就是我们在年轻时所教导的。尽量保持家庭的房子。

 

[00:05:30]

Aaron Glantz:

 

止赎的银行被史蒂夫·米奇经营。你可以认出这个名字。他现在是唐纳德特朗普的财政秘书。来自HUD的文件,显示MNUCHIN的银行负责近40%的近40%,抵押抵押贷款抵押品赎回权的近40%,以后出现在房屋萧条之后。在MNUCHIN的银行也是软管之后,它坐空差不多一年,然后在拍卖中以180,000美元出售。汤姆贝拉克公司是买家。该公司最终会在10个州拥有超过30,000家单身家庭住宅。

 

[00:06:00]

汤班堡:

 

这是我的投资哲学。

 

Aaron Glantz:Barrack在芝加哥大学的房地产投资者在芝加哥大学的讲话中,在壮累的衰退深处进行了言论。

 

[00:06:30]

汤班堡:

 

你搞砸了,你走进了一个没有人想要的丛林,你摇摆和你争吵,你咬了,最终如果你成功的话,他们都和你一起摆动。然后你必须搬到另一个丛林。

 

Aaron Glantz:军营成为美国丧失抵押品赎回权的丛林之王。通过将所有家园转变为租金,他的公司成为一个大的时间楼主。营房甚至吹嘘它是多么便宜。

 

汤班堡:我们改进了这些房屋的5月,总数为1,500美元。

 

[00:07:00]

Aaron Glantz:

 

他说,管理他们很容易。即使房屋遍布全国各地。

 

汤班堡:当他们到处时,你怎么能管理它们?那么,你如何管理Wendy的?你如何管理麦当劳?你如何管理联邦快递?你如何管理Kinko的?

 

Aaron Glantz:直到崩溃,这种公司根本不存在。当然,单身家庭住宅一直存在楼主。他们主要是妈妈和流行主德和这种东西,这一点,一家公司拥有并租用来自洛杉矶到迈阿密的全国各地的城市中的数千家家庭住宅。它以前从未完成过。

 

[00:07:30]营房公司购买马库斯的家庭住宅后四个月,一个名叫Sean Pruitt的人为平房签署了租约并搬进来。

 

Sean Pruitt:嘿。

 

Aaron Glantz:嘿肖恩,怎么样?

 

Sean Pruitt:我会没事的好吗?

 

Aaron Glantz:好的。肖恩到了门口,一个男人的小缕缕比坚持不懈。这是一天中旬。他穿着T恤和拳击手短裤。肖恩和他的伴侣和五只狗住在一起。他告诉我,他曾经拥有自己的房子,是德克萨斯州的一个小农场。

 

[00:08:00]

Sean Pruitt:

 

我有两个驴子,四母鸡,三只山羊,五只狗,我们将进入养蜂业,但从未发生过。

 

[00:08:30]

Aaron Glantz:

 

因为肖恩病了。他有艾滋病和淋巴瘤。他卖掉了他的农场并搬到了洛杉矶,靠近UCLA医疗中心。这就是他作为租客作为营房公司作为他的房东的租户。

 

Sean Pruitt:然后他们称这个卧室,这个房间的小小洞。

 

Aaron Glantz:环顾房子,似乎是Barrack的公司已经完成了任何工作。地毯磨损。厨房油毡是剥皮。外面,来自相邻棕榈树的竖流在电线中缠结。肖恩的租约使其成为他的责任。他说他买不起。 Sean每月支付约1,800美元的租金。自从他搬进来以来,它每年都在上升了。

 

[00:09:00]

Sean Pruitt:

 

你会认为你会被称赞和奖励按时支付你的租金,没有任何问题和所有这些。相反,他们基本上养你的租金并惩罚你,因为成为一个好租户。

 

[00:09:30]

Aaron Glantz:

 

他想搬家,但没有钱。与此同时,他的食品室与坎贝尔的汤和Jiffy花生酱储存,从当地的食品银行捐赠。经过四轮化疗后,肖恩的医生告诉他,他可能只剩下几个月了。

 

Sean Pruitt:我到目前为止,我无法帮助。他们在途中发了我 -

 

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 第2节5          [00:10:00 - 00:20:04]
(注意:每个部分中扬声器名称可能不同)

 

肖恩: 在这一点上,我只是有点 - 他们在我的路上送到了基本死亡。所以这就是我现在在做的事情。我们坐在这里,我们正在看着我死。我知道这听起来如此macabre,但这是真的。

 

面试官:当他的租约在8月份耗尽时,肖恩预计会增加另一个租金。他可能没有那么长时间。

 

莱斯森:肖恩只是全国各地的成千上万的人之一,来自公司营房的营房租房。而Barrack表示,在州行管理房产并非每个人都同意这一点,而且每个人都同意这一点。

 

[00:10:30]

面试官:

 

他们是终极缺席,远离州外主的终极缺席。

 

莱斯森:当我们回来时,我们前往佐治亚州,公司拥有6,000所房屋,并在华尔街上筹集数十亿美元。您从PRX中的调查中心展示透露。

 

[00:11:00]

将卡洛斯:

 

你好。我将Carlos是一个覆盖美国极端主义的记者,以美社资讯。每周,我选择一个引起了引起的主题,并将仇恨报告放在一起,这是一份我们星期五早上发出的简短公告。我可能会深入看看一个突发的新闻故事,如种族主义仇恨犯罪,例如波特兰最近的刺伤。或者我将在今天的美国讨论仇恨世界的一个兴趣的分析。您可以在我们的网站上注册,让您每周发送到您的收件箱中的仇恨报告。只需去leveionnews.org/thate。

 

[00:12:00]

莱斯森:

 

从PRX调查报告中心,这是美社资讯的。我是别家。

 

记者:请欢迎殖民地资本,汤堡的创始人和执行主席。

 

莱斯森:房地产莫尔,汤姆堡垒,是唐纳德特朗普最古老和最亲密的朋友之一。他在共和党国家公约中介绍了Ivanka。

 

汤班堡:哇。这是一个,哇。但是,我必须告诉你,我觉得伊万卡的凯撒沙拉上的凤尾鱼。我知道你为此唾存,你会得到它。

 

[00:12:30]

莱斯森:

 

好的,无论这意味着什么。显然,他在房地产比介绍了人们的更好。所以,在房屋崩溃之后,营房舀起数成千上万的单身家庭,将它们转向租赁。其中30,000多家由单一公司控制。美社资讯了Aaron Glantz一直在调查。嘿,亚伦。

 

Aaron Glantz: 嗨,al。

 

莱斯森:那么,你能告诉我Barrack如何运作的是什么?

 

Aaron Glantz:他创立了一家现在被称为殖民地喜达屋住宅的公司。租户知道它是一个航点。这就是他们发送租金检查的地方。但收集租金只是巴拉克赚钱的方式之一。我有三个字给你:抵押贷款支持证券。

 

[00:13:00]

莱斯森:

 

啊是的,我记得这个术语。抵押贷款支持证券,一款复杂的金融产品,有助于2008年坦克经济,对吗?

 

Aaron Glantz:是的,就是银行一起捆绑所有这些家庭抵押贷款,他们正在创造这些充满废话的金融产品。然后,在撞击之后,汤姆·堡垒,他是在创造一个全新的抵押贷款支持安全性的地面上进入底层的人之一。一个基于他公司所有的租赁家庭所拥有的房屋。你还记得洛杉矶的平房,我们早些时候在谈论?在Barrack公司购买它之后不到一年,它与超过3,000家其他家庭捆绑在此巨额抵押贷款支持的安全。由JPMORGAN CHASE资助的51400万美元。要了解如何工作,您必须远离洛杉矶平房到华尔街3000英里。

 

[00:14:00]

电梯:

 

楼层48,门打开。

 

Aaron Glantz:Brian Alan在纽约世界贸易中心48楼正在审查Barrack的财务创造。作为晨星信用评级的副总裁,布莱恩的工作是确保家庭值得殖民地所说的,并且租金租户支付足以为投资者赚钱。

 

[00:14:30]

Brian Alan:

 

其中一个指标是房产中有租户。如果该物业被租赁,我们可以做出一些假设它处于可居住的形式和良好的工作状态。

 

Aaron Glantz:Brian的唯一见过殖民地抵押贷款支持证券的家园的照片。那是因为他使用了什么批评者称之为“驾车评估”。为了估计捆绑包中每个家园的价值,Brian依赖于聘请房地产经纪人而不是评估师的外部公司。另一个Brian Brian Grad,是Morningstar的董事总经理。他对这个过程感到愉快。

 

[00:15:00]

布莱恩成长:

 

每个属性都有照片,所以我们觉得这个过程很勤奋。

 

Aaron Glantz:但如果这听起来很腥,你并不孤单。今年早些时候,SCC开始调查公司群体雇用价值房屋。这是宽广的一部分,介绍了这些新的抵押贷款支持证券。这是一个敏感的话题,因为人工充气的房价有助于导致住房胸围和巨大的经济衰退。但Brian Gray说,“别担心。有一个整个检查系统会阻止再次发生这种情况。“

 

[00:15:30]

布莱恩成长:

 

如果事实证明,经纪人正在获得错误,那么他们将在记分卡上叮当声。我们觉得经纪人提供了准确的评估。

 

Aaron Glantz:这不仅仅是房子的价值。晨星还看着每个家园里租金的速度有多快。租金越多,投资者越好。投资者很开心。今天,Barrack的公司已创建了六名抵押贷款支持证券。殖民地基本上借出了巨额贷款,以值数万家的房屋价值32亿美元,都与jpmorgan追逐。营房和他的投资者现在达到32亿美元,以及所有那些殖民地的租户,他们是偿还债务的纳税人。小一点,每个月,到jpmorgan追逐。

 

[00:16:30]那些租户怎么样?殖民地拥有坦帕,迈阿密和南加州的成千上万的家园。休斯顿,达拉斯,丹佛,奥兰多,拉斯维加斯和凤凰城。我去了最大的市场,佐治亚州亚特兰大,公司拥有6,000所房屋。我去了门口,参观了几十个殖民地物业。大多数家庭都在郊区,在三滨街道和良好学校的街区。但是里面,他们中的许多都崩溃了。

 

[00:17:00]你好呀。

 

Makita Edwards: 你好。

 

Aaron Glantz:租户告诉我关于剥落瓷砖,崩溃的柜台,甚至是蛇侵扰。在一所房子里,一个名叫Makita Edwards的年轻母亲来到了门口。她告诉我,当她的家人搬进来后,她的宝宝只有3个月的孩子发生了什么。

 

[00:17:30]

Makita Edwards:

 

我和我的宝宝在我们的床上,我们的吊扇刚刚通过了。和我们-

 

Aaron Glantz:像你的天花板一样,大单位?像灯具?

 

Makita Edwards:mm-hmm(肯定)刚刚下降。它落在我们所在的床上。

 

Aaron Glantz:没有人受伤,但自从他们在6个月以前搬家以来,房子一直是一场灾难。

 

[00:18:00]所以你没有热量,你的吊顶倒塌,你的水槽泄露,你的冰箱泄露了?

 

Makita Edwards:mm-hmm(肯定)是的。

 

Aaron Glantz:与此同时,你要经历所有这一切,你都会得到一条驱逐通知吗?

 

Makita Edwards:我的妈妈,是的。

 

Aaron Glantz:Makita的妈妈也生活在这里。当他们第一次进入时,事情忙着。他们迟到的支付租金。在几周内,他们得到了驱逐通知。殖民地要求过去的租金,1580美元,最重要的是:迟到的费用,法院提交费用,殖民地律师的费用,以及支付送达其驱逐通知的人的另一项费用。随着所有这些费用,他们无法赶上。它成为延迟费用,法院成本和更驱逐通知的循环。他们在这里居住的前六个月中的每一个。他们最终每月支付约200美元的额外租金。我告诉Makita那个殖民地,她的房东是由汤姆堡垒,唐纳德特朗普最古老,最亲密的朋友之一的汤堡。

 

[00:18:30]

Makita Edwards:

 

他很难,他是大人。我们是他世界上的小人物。所以......你能说什么?

 

[00:19:00]

Aaron Glantz:

 

殖民地的企业申请与SCC表明,去年,费用和租户持有人的费用2600万美元。这是他们拿走了远离租户的钱,就像保持他们的安全存款一样。去年,联邦储备的研究人员发现,在亚特兰大的核心县,企业房东比妈妈和流行的房东更容易提出驱逐通知。殖民地是最具侵略性的。在一年中,该公司搬到了其租户中的三分之一,但他们不会租给曾经被驱逐的租户。所以殖民地基本上需要好租户,并且在很多情况下,将它们变成糟糕的租户。

 

Bairiff: 所有崛起,全部崛起。那是科孚县的[听不清00:20:02]

 

[00:20:00]

Aaron Glantz:

 

我花了几天时间

 

 第2节5          [00:10:00 - 00:20:04]
 第3节          [00:20:00 - 00:30:04]
(注意:每个部分中扬声器名称可能不同)

 

Aaron Glantz:我花了几天过去的亚特兰大逃离法院。它在这里被称为Disossessory法院。画廊充满了担心的面孔,几乎所有的黑色。花时间休息的人试图拯救他们的家。迈克尔卢卡斯是亚特兰大志愿者律师基金会的副主任。他帮助联邦储备写了这份报告。卢卡斯说,你只需要看看法庭,看看,在亚特兰大,租户没有许多合法权利。

 

[00:20:30]

迈克尔卢卡斯:

 

在通常的法庭上,或者如果您在电视上观看法律节目,则一方是原告,一方是被告,在那里有一些平衡的衡量标准。在富尔顿国家歧义法院,所有三个书桌都被房东的律师占据了,这很清楚他们是谁,他们有这样的存在,你有一个感觉他们正在运行展会。

 

Aaron Glantz:租户几乎总是失去,因为格鲁吉亚的法律几乎给了房东的所有权利。法官通常通过制定短暂的讲座敦促租户来开始法庭,以便尝试与房东司法部谈判协议。这是他们最后一次避免被扔在街上的机会。有一天,在走廊里,我与Yvette Frazier见面。她抓住了驱逐的通知,试图到达她的儿子Ronnie,谁是谁。

 

发言人3:[听不清00:21:35]

 

Yvette Frazier:[听不清00:21:36]有什么样的方式给我发短信[听不清00:21:38]新的号码或其他东西,因为我仍然没有它。

 

[00:21:30]

发言人3:

 

是的。

 

Yvette Frazier:谢谢你。

 

发言人3:我要试着把它寄给你。

 

Yvette Frazier:好的。紧张的咳嗽。

 

Aaron Glantz:Ronnie在空军中的一名军人。他已经被淘汰了,这是他的名字是出租。

 

Yvette Frazier:我尽我所能与他联系,所以我可以得到这种照顾。他有一个漂亮的家,他只有25岁。这是他在他生命中租了任何东西的第一个租赁物业。那是他在那里。

 

[00:22:00]

Aaron Glantz:

 

法官说,因为Yvette的名字并不是租约,除非她用殖民地律师,Raina Lynn Holmes撰写了一些东西,否则他将法律义务。其中两个坐在法庭门外的长凳上。

 

Yvette Frazier:我需要和他谈谈。

 

Raina Lynn:你们都想做什么?

 

Yvette Frazier:我们想留下来。

 

[00:22:30]

Raina Lynn:

 

你想付钱并留下来吗?好的。

 

Yvette Frazier: 是的。

 

Raina Lynn:所以这是事情,我不能与你建立安排,因为你不是租户,而是我能做的,因为房东愿意让你付钱和留下来......当我们走到法官面前,他就会去......它将作为议案的草稿,这意味着它是一个动议,说被告没有出现。但我们会给你七天的时间来锻炼一下,因为他在军队中。

 

Yvette Frazier: 是的。

 

Raina Lynn: 好的?

 

Yvette Frazier:好的。他不是-

 

Aaron Glantz:当律师说yvette可以支付和留下来听起来她试图帮助,但伊维特可以得到更好的交易。在联邦法律下,殖民地不得不告诉法官,她的儿子在军队中,法官有能力保持长达三个月的驱逐。但由于Yvette不知道这个而且没有律师,她没有要求它。

 

[00:23:30]她同意在七天内拿走第一款交易殖民地的律师提供和承诺,以上的费用超过400美元。如果她没有提出钱,殖民地就可以让军警扔掉Yvette和她的儿子。

 

迈克尔卢卡斯:它们是终极缺席,远离州外主的偏见,一般来说,我们看到更快地震动。我们看到在地面上。

 

Aaron Glantz:再次,律师Michael Lucas,他帮助写了亚特兰大的迁移的联邦储备研究。

 

迈克尔卢卡斯:它实际上是在房东的兴趣,等到本月中旬或月底,他们会得到那个租金,他们不必去在流离失所的房东上做成本。相反,他们是一个巨大的官僚机构,而不是与所有抵押贷款的服务者不同,当那个糟糕的时候,他们只是在做出决定......在我们撤销的5日或任何东西。

 

[00:24:00]

Aaron Glantz:

 

殖民地对其高驱使率的报告纠纷。他们说美联储只看着他们拥有的一小部分家庭,甚至在那里,殖民地说他们实际上最终踢出了他们租户的10%。公司不会同意采访,但给了我们一份声明。

 

[00:24:30]它表示他们为自己骄傲,“一个负责的房东,提供具有特殊生活经验的居民。”他们说,“本公司通过将居所拥有的好处与租赁的流动性和便利性相结合,在美国经济中发挥着关键作用。”

 

我们给了这个故事中的房屋名单,以及关于他们的费用的问题,但他们没有回应。他们还没有回应我们关于抵押贷款支持证券的问题。汤姆堡垒怎么样?我花了两个月试图安排与他采访。我告诉他的公关我愿意在该国的任何地方飞行,以问他关于他房地产业务的问题,以及与唐纳德特朗普的关系。但巴拉的公关说他不会接受采访,所以我打电话给他的手机。

 

[00:25:00]

汤班堡:

 

你好?

 

Aaron Glantz:嗨,汤姆堡?

 

汤班堡: 是的。

 

[00:25:30]

Aaron Glantz:

 

这是Aaron Glantz来自美社资讯,我们是国家无线电计划。我正在录制这个谈话。

 

汤班堡:我会打电话给我的员工。我会给他你的号码。我在午餐中间的墨西哥。

 

Aaron Glantz:我明白那个-

 

我开始向他询问殖民地的驱逐率,但他挂断了我。

 

虽然军营在墨西哥吃午饭,但一名船员在洛杉矶建造的豪宅上努力工作。我开车进入Bel Air的山丘,距离西第69街的距离公布仅几英里。

 

在这里,水泥搅拌机正在搅拌,并在链节围栏后面,我瞥见了汤姆布拉克半建筑的豪宅。当它完成时,它将是77,000平方英尺,九英亩。它有三个喷泉,两个游泳池,网球场和10间卧室的帮助......一个大于平房的门房。有谣言是他为[听不清00:26:39]而是建立它,但Barrack的名字是计划中唯一的一个。

 

[00:26:30]Barrack已经提前兑现了出租房业务,就像在2008年的住房崩溃之前他所做的那样。他正在采取他的公司公众,并开始销售他的股票。三月,他在一天内赚了1.27亿美元。

 

[00:27:00]

allecon:

 

这是美社资讯的亚伦Glantz。亚伦,只有几个问题给你。我们谈到了营房和特朗普是这样好的朋友的事实。我们还应该关注谁?

 

Aaron Glantz:好吧,营房不是唯一的人。特朗普与在住房胸围的人们造成了一笔钱的人包围着自己。有特朗普的财政部长Steve Mnuchin,其银行抵押在许多人中,他被称为止赎国王。 Blackstone的主席Steve Schwarzman,其公司拥有比营房更多的房屋更多。他是一家经济咨询小组的负责人,定期与特朗普在白宫,那个集团的副主席是Jamie Diamond,JP摩根大通总统兼首席执行官。他们创造了所有殖民地的抵押贷款支持证券。

 

[00:27:30]

allecon:

 

所以听起来所有这些人都有总统的耳朵。他们推动了什么样的东西?

 

Aaron Glantz:这几乎很早就说,特别是因为唐纳德特朗普没有制定一个综合计划,而是在采取誓言的一小时内,他的政府迈出了一步的一步,使房屋拥有一百万美国人更昂贵,并完全推动它其他。它扭转了奥巴马规则,这将使抵押贷款更便宜,因为很多工人级的人。

 

[00:28:00]我们所做的另一件事是......如果房屋率留在现在的情况下,在这真的很低,所有这些银行家和私募股权家伙周围的唐纳德特朗普立场受益。如果房屋市场需要很长时间才能从衰退期间恢复很长时间,所以更好。

 

[00:28:30]

allecon:

 

这是美社资讯的亚伦Glantz。事实证明,在我们在墨西哥到达他之后只是一个星期,巴拉克远离他成立的租赁公司。他在殖民地罗斯屋的所有股票中卖掉了他的所有股票,并从其受托人委员会辞职。殖民地在新的房地产计划上建立了业务。接下来,我们看看50年前购买家庭的黑人家庭的旧计划。它被称为土地合同,现在正在卷土重来。这就是美社资讯。

 

[00:29:30]从调查结果和PRX中心,这是美社资讯的。我是allecon。芝加哥,1959年。Ruby和Robert Lee York希望为自己和八个孩子买房子。约克确实买了一所房子,有点。他们在一个名为Lawndale的邻居的一栋2层灰色石屋的土地合同中得到了一些叫做土地合同。 Ruby和Robert Lee都传递了。我和他们的孩子们谈过桑德拉和唐纳德约克,他们都在房子里长大。

 

唐纳德约克:我们就像沃尔顿一样。

 

 第3节          [00:20:00 - 00:30:04]
 第4节5          [00:30:00 - 00:40:04]
(注意:每个部分中扬声器名称可能不同)

 

发言人1:沃尔顿。大概。

 

发言人2:感恩。你用全家人知道。我们刚刚聚集在一起。我们坐在盒子上,我们坐在箱子上,你知道,让每个人都可以绕过这个感恩节。

 

发言人3:它是家,但他们真的没有拥有这所房子。然后在芝加哥和美国城市,绝大多数银行都不会向黑人提供抵押贷款。

 

扬声器4:然后你必须与你拥有的东西一起工作。这笔交易是你不允许抵押贷款,但你被允许有合同。

 

[00:30:30]

发言人3:

 

合同说,他们不得不将一些钱放下然后支付每月分期付款。直到合同全额支付,约克不会得到契约。

 

发言人2:没有宽限期。就像你错过了那个付款,那就是你,然后你出去了,然后他们再次把你的家卖给另一个家庭。

 

[00:31:00]

发言人3:

 

和合同销售的房屋几乎总是花费比一个类似的房子,一个白色的家庭可以抵押贷款。

 

发言人2:它不止于此,几乎就像金额一样。

 

发言人3:或三倍,或四倍。

 

发言人2:这就是为什么这是这么多人错过了付款的人,因为他们只是为了支付付款。

 

发言人3:约克儿童被视为邻居的其他家庭,他们也从他们的房子里被驱逐出来。

 

扬声器4:我会看到人[听不清00:31:27]字面上在街上,警长站在他们旁边,他们告诉他们你不能把它拿回房子。他们被推出,因为他们错过了一笔单一付款。

 

[00:31:30]

发言人3:

 

现在,六十年代末,一些家庭已经开始反击。约克加入了一个名为合同买家联赛的活动家集团。当一个邻居被驱逐出来时,他们会匆匆赶上他们的所有家具,而武装警长仍在那里。他们要求公平合同,彻底所有权,其中有些人已经退还了两三次。

 

[00:32:00]

发言人2:

 

即使孩子们曾经和他们一起去挑选联邦大楼。他们只是纠结了很多不同的建筑,市政厅。所以无论他们走到哪里,妈妈带我们,我们很少知道他们在做什么的重要性。

 

发言人3:经过多年的与银行,政府和贫民窟领主战斗,合同买家联盟的一百多家家庭能够获得抵押贷款并成为法律房主。约克斯在20世纪70年代初获得了他们的契约,但还有成千上万的其他家庭,他不在合同买家联赛中被驱逐或从未有抵押贷款。

 

[00:32:30]桑德拉长大后,她妈妈告诉她一个她从孩子那里受到保护她的故事。当他们在1959年首次获得合同时,有一个已经住在房子里的白色家庭。合同卖方并没有打扰,要求他们搬家,约克家庭不得不住在地下室。

 

[00:33:00]

发言人2:

 

这是他们在那里租用的全年。

 

发言人3:所以你的母亲和父亲基本上支付这些白人的生活 -

 

发言人2:抱歉!

 

发言人3:在你上面。

 

发言人2:给我一点时间。

 

发言人3:是的女士。

 

发言人2:故事每次都对我做到这一点。

 

发言人3:当你考虑一下,它会给你带来什么?

 

发言人2:好吧,我们在房子里有这么多的爱,为某人为我的妈妈做某事和我的爸爸这样的东西,当他们只是努力劳动的人,他们试图给孩子机会,它会伤害我。

 

[00:33:30]

发言人3:

 

在芝加哥斗争结束后,土地合同永远不会完全离开。现在在房屋邮政的胸围美国他们恢复了全力。

 

[00:34:00]

演讲者5:

 

停止租赁并开始购买! 500美元下来,每月500美元!良好的信誉,信用不良,没有信贷,我们为每个人都有东西。致电联合财产 -

 

发言人3:罗零点,底特律,公司正在为无法获得传统抵押贷款的人提供成千上万的空缺。密歇根州的莎拉·惠普有我们的故事。

 

CAMORRA BEECHAM:我喜欢住在这里,因为我们的东西在这里。

 

莎拉·惠德:Camorra Beecham是竞争历史。这款白乙烯基侧平房是她被称为家的第三名。最后两个是出租,但是游戏机的妈妈和爸爸,丹尼斯教皇和凯文·贝查姆,他们不想再租了。

 

[00:34:30]

丹尼斯教皇:

 

这就是我想做的就是成为一个房主,更好地为孩子们。

 

莎拉·惠德:但丹尼斯说有问题。

 

丹尼斯教皇:我没有正确的信用卡或很多钱来得到一个家。

 

莎拉·惠德:所以他们发现这所房子有一个大常绿树出门。它是一个理想的社区的条纹。这种稳定的邻里大量骚动者渴望和它在土地合同上可获得18,000美元。

 

[00:35:00]

丹尼斯教皇:

 

所有你所要做的就是把大量的金额放在下,然后每月支付500个,这对我们来说听起来很不错。当时我们刚征收税款,我们已经准备好了。

 

莎拉·惠德:他们下跌3500美元。除了500美元的分期付款之外,他们同意每月支付83美元的财产税,他们认为他们在几年内他们是房主。他们搬进来,涂上墙壁,把新的管道放进去。

 

[00:35:30]

Kevin Beecham:

 

小心台阶。

 

莎拉·惠德:凯文正在进行炉子。旧的人被破坏者剥夺了。

 

Kevin Beecham:我刚刚把它拿出来,把另一个人买了一家在转售商店,人类的栖息地买了一个。

 

莎拉·惠德:现在他正在等待他的电工朋友来完成并完成挂钩。尽管需要工作,但他说他很感谢这所房子。

 

Kevin Beecham:我们有一个家,我们得到了一个屋顶,只是[听不清00:36:03]。我知道你刚刚保持头脑,祈祷。主说,这就是你能做的一切。

 

[00:36:00]

莎拉·惠德:

 

一切都很熟练,直到最后秋天。那是丹尼斯回家的时候在前门上找到一个黄色的通知。在底特律,每个人都知道那些黄牌的意思。他们是来自县的警告,即房子是为了拍卖未付财产税。

 

[00:36:30]丹尼斯和凯文走向县,试图弄清楚正在发生的事情。他们发现房子有一个返回税费,然后签署了购买合同。凯文说他们被告知拥有自己房子的人已经在那里。

 

Kevin Beecham:他们会否认付款计划。这就是真正让我们害怕的原因。

 

莎拉·惠德:害怕因为县可以抓住房子的返回税。凯文和丹尼斯表示,他们一月向其合同支付500美元,但他们开始拒绝与卖方协议签订税款。然后卖方用驱逐文件服务。

 

[00:37:00]

CAMORRA BEECHAM:

 

我们即将搬家。

 

莎拉·惠德:那是五岁的游戏再次。她和她的家人实际上可能没有搬出去,尚不重要。法官驳回了他们的驱逐案例,因为它没有提交正确的文书工作。虽然丹尼斯说整件事已经摇摇她的家人。

 

丹尼斯教皇:它有我的孩子思考,我们得再次移动。噢,我们即将失去我们的房子。我的小宝贝,她走向我的话说,当我们要再次移动?这是你知道的,这就是她现在所知的一切。你知道,我正在讨厌它,因为她只有五个。

 

[00:37:30]

莎拉·惠德:

 

丹尼斯说一年前,她认为土地合同是她进入美国梦的方式。一种方法可以将真实价值传递给她的孩子,他们可以建立在她的孩子身上。

 

丹尼斯教皇:我永远不会在这里用这块土地合同。我只是看到鲨鱼。

 

莎拉·惠德:所以让我们在这里谈谈这块土地合同的东西一分钟。法拉曼斯科尼与国家消费者法律中心。她正在接受对全国各地的人,他们被纳入掠夺性土地合同交易。

 

[00:38:00]

Farah Mancini:

 

我们所说的大多数人不知道他们签署的论文与抵押贷款有任何不同。但他们所知道的是,他们发现了一个房子,他们找到了一个人说我们可以让你成为这所房子的主人。

 

莎拉·惠德:最大的问题是曼奇尼看到的是,进入土地合同的人拥有居所拥有的所有义务,没有居所拥有的权利和保护。他们没有契约,他们往往没有获得房主的税收休息,即使他们必须纳税和家庭保险。和曼奇尼说,如果他们落后于他们的付款,没有丧失抵押品赎回权。

 

[00:38:30]

Farah Mancini:

 

所以你可以居住在一所房子里,多年来,如果你有正常的抵押贷款,你将在家中建立股权。但是在一个土地合同中,他们有这个东西称之为一个没收条款,说,如果你错过了一笔付款,卖方有权丧失合同并留住你支付的所有资金,并允许你喜欢租户。

 

发言人11:欢迎来到密歇根州的[听不清00:39:16]法院,很快就在法官之外[听不清00:39:18]

 

[00:39:00]

莎拉·惠德:

 

在底特律,这是那些被没收案件结束的地方。三十六个地区法院是全国最繁忙的住房法院之一。在2016年,提交了34,000个案件。四名法官34,000个案件。 Latoye Miller是其中之一。

 

[00:39:30]

圆柱形l .:

 

我会在11年内告诉你我一直是一名法官,这是这些土地合同案件的市场上涨。

 

莎拉·惠德:那么底特律有多少土地合同?我们分析了从底特律的Wayne County的13年记录,每年只有一个崩溃,就有比抵押贷款更多的土地合同。还有一些-

 

 第4节5          [00:30:00 - 00:40:04]
 第5节5          [00:40:00 - 00:52:54]
(注意:每个部分中扬声器名称可能不同)

 

Sara Hewitt:崩溃,有更多的土地合同,而不是抵押贷款,在几年的两倍下。可能比记录显示更多的土地合同。这是因为没有法律要求他们在任何地方录制。这几乎是真实的。全国各地,在格鲁吉亚,宾夕法尼亚州,明尼苏达州,只是为了命名几个,有这段房屋市场的整个部分是不受管制的。没有人完全了解它有多大。在底特律,法官米勒说,随着土地合同的审查,她开始看到新的合同。他们可以选择购买。

 

[00:40:30]

法官米勒:

 

没有法律说他们不能做这些事情,我知道,这就是问题。道德地,他们是值得怀疑的,他们确实成立了人们的失败。

 

Sara Hewitt:卖出丹尼斯和凯文的家伙拒绝接受采访。另外两个物业管理公司在底特律中做了很多业务。他们俩都说,与记者有关土地合同的记者毫无说服。

 

[00:41:00]底特律邻居有一个房地产经纪人,我居住的人比愿意跟我说话。

 

Robert Labute:好的。我们有三个,六名,八种不同的板,以租赁和商业广告,租赁和住宅,土地合同广告开头。

 

Sara Hewitt:Robert Labute是一个高大的人的个性。三件套套件,单结构衬衫,法国袖口。自70年代以来,他一直在销售房地产。罗伯特办公室里面的一个整个墙壁是白板后的白板,原子能机构的不同类型的上市。他说他的土地合同列表已经起来。

 

[00:41:30]

Robert Labute:

 

20,40,50,60特性,我有另外50升。

 

Sara Hewitt:董事会仅有几个列表,用于传统抵押贷款销售。

 

Robert Labute:这些板的大多数曾经是传统的。

 

Sara Hewitt:然后是房屋崩溃。银行抓住了底特律的成千上万的房屋。他们中的许多人都在空缺。 Labute突然说出他的库存改变了。

 

[00:42:00]

Robert Labute:

 

在70年代,我不得不撬起生活在房子里的小老太太,因为她像火车一样抽烟。一切都很完美,因为我们有城市检查。现在这些房子被摧毁了。他们被打败了。在过去的两年里,我们必须将炉子和水加热器从任何一部空置的房子中拿出来,否则已经消失了。没有一个拥有铜的房子。那不见了。

 

[00:42:30]

Sara Hewitt:

 

Labute说没有银行会给你一个抵押贷款购买这样的房子。

 

Robert Labute:我认为的土地合同是人们购买房屋的伟大媒介。有些人不如别人那么好。

 

Sara Hewitt:Labute说,他的所有交易都透露了像背后的东西。他的买家获得陈述,以便他们知道他们向本金和兴趣付出了什么。不是每个人都以这种方式运作。

 

Robert Labute:如果他们进入一个土地合同,买家需要意识到他们不会在某人后备箱后面签署文件。

 

[00:43:00]

Sara Hewitt:

 

底特律的巨大清单吸引了各种投资者,从国外的退休人员到私募股权支持的大公司。他们无法在传统的抵押贷款市场上销售房屋,所以他们要么想要卸下他们的现金,或用土地合同类型交易卸下它们。

 

[00:43:30]

Danay Butler:

 

您好,我和家庭储蓄者在一起,我们正在与通过Vision Property购买家园的人交谈。

 

Sara Hewitt:Danay Butler在过去几天挖掘了底特律的街道,敲击了海港投资组合顾问和视觉物业管理所拥有的家庭。政府支持抵押贷款巨头的抵押贷款巨头,这两家公司都从Fannie Mae淘汰了数千家便宜的价格。那些公司随后将家庭卖掉了全国各地的土地合同,包括在底特律。家庭储备员正在努力教育这些是家庭主任他们的合同所说,然后组织他们希望为自己提供更好的优惠。

 

[00:44:00]

Danay Butler:

 

你是财产所有者吗?

 

史蒂芬多森: 是的。

 

Danay Butler:你好。我是danay。我和家庭储蓄者的竞选人士在一起。

 

Sara Hewitt:在史蒂芬多斯森的前院,四个男孩正在踢足球,然后做回来翻转。她四年前从Vision Property Management获得了这所房子,以20,000美元的土地合同。物业纪录表示,Vision仅需850美元。 Stevina放入所有新的管道和电气。她告诉Danay Butler她最近叫该公司,看看她是否可以尽早偿还合同。

 

[00:44:30]

Danay Butler:

 

他们没有让你。

 

史蒂芬多森:是的,15千美元。其中只有5,000岁的原则,过去五年我一直在支付376。

 

Sara Hewitt:史蒂芬说,她没有得到愿景的陈述,所以她没有意识到她的大部分土地合同分期付款都会感兴趣,而不是原则,所以她欠了很多。 4月,辛辛那提市赞成愿景和港口投资组合管理,用于销售跑道,购买者无法跟踪维修和付款,并且经常违反高利息优惠。在家庭储蓄广告系列后几天,Fannie Mae宣布将停止销售愿景物业管理。 Fannie Mae并不是投资者可以得分大捆绑廉价物业的地方。自2009年以来,在韦恩县的税收抵押品赎回权已经超过100,000家。每九月,县拍卖它扣押的物业。这是运行该拍卖的人。

 

[00:45:30]

Eric Sabree:

 

你好吗?

 

发言人7:你是我在电视上看到的人吗?

 

Eric Sabree:哦,你也在电视上看到我了吗?

 

发言人7: 是的。

 

Eric Sabree:好的。好的。

 

Sara Hewitt:Eric Sabree是韦恩县财务主管。他说没有人习惯了解财务主任是谁或他所做的事情。

 

Eric Sabree:这是韦恩县财务主管,埃里克·塞拉伊。

 

[00:46:00]

Sara Hewitt:

 

现在,他被陌生人停下来,陌生人从广告牌或电视中认识他的脸。

 

Eric Sabree:我们的办公室在这里帮助您。来看我们,找出你的选择。冒着失去你的家来丧失抵押赎回权的风险。

 

韦恩县的税收抵押品赎回权规模可能是下一个最高县的10倍,我认为是俄亥俄州的Cuyahoga县,其中克利夫兰可能是10倍。

 

Sara Hewitt:Sabree说拍卖会有三种买家。他称之为成熟。他们可能会买一个或两个房子,但他们真的不知道他们在做什么。有负责任的投资者购买房产,修复它们并销售它们。他认为也许有一半的买家适合这两类。

 

[00:46:30]

Eric Sabree:

 

另一半是人们做土地合同,或者只是坐在房产上。他们将它们视为商品,像商品一样对待房屋,就像他们买一个小麦或其他东西。

 

Sara Hewitt:税收拍卖有助于为底特律的惊人的流离失所和空缺的家园提供帮助。 Peter Hammer是韦恩州立大学的法学教授,并将达蒙克斯·克蒂斯(Damon Keith)指导在那里的公民。他说,“看底特律。很难描述这里发生的事情,就像毁灭性一样。“

 

[00:47:00]

彼得锤:

 

这种破坏创造了剥削的形式,这是历史性的,但现在正在推出我们以前从未见过的水平。

 

Sara Hewitt:锤子表示,在这里将底特律放入上下文中很重要。这是一个80%非洲裔美国人的城市。家庭收入为26,000美元。居所拥有被认为是未来的肯定火灾方式之一,但底特律,群落的社区,群体的群落,一次又一次地被关闭了这个机会。

 

[00:47:30]

彼得锤:

 

你现在已经有几个世纪地区的房地产市场获得了不成比例的进入,不成比例地获得收购和转移财富的能力,所以这概述可以获得信贷的概念,他们无法获得信贷买房的信贷在最终的谁有深刻的长期后果有一个基本的财富。

 

[00:48:00]

Sara Hewitt:

 

底特律曾经拥有该国的最高居所拥有之一。它现在才超过50%,远低于密歇根州其他地区和该国其他地区。有一些课程致力于扭转居所拥有,信用咨询,购房者研讨会,抵押贷款援助的下降。有些人说土地合同或租赁购买交易实际上可以是帮助人们成为房主的好方法。他们说这些合同不一定是掠夺性仪器。如果他们写得正确,他们实际上可以在没有抵押的情况下履行居所拥有的承诺。

 

[00:48:30]

莱斯森:

 

感谢Sara Hewitt和我们的合作伙伴,密歇根广播,为那个故事。城市研究所最近发​​现,自普通住房法案在60年代公平住房行动以来,抵押品赎回权危机删除了所有收益的黑人。特朗普总统于2017年6月宣布是国家居民的月份。他说,他知道购买房屋不可达于很多年轻的美国家庭。他在过去十年中违反了这一点。他承诺与大会削减他所谓的,过度的规则和法规,他说,他说的是人们购买房屋的更难。特朗普承认,购买房屋对色彩的人特别努力。他没有提到他的财务顾问和富裕的朋友如何在全国各地舀起吨的住房股票,传统上年轻家庭可能已经购买的家园。我们将继续调查像殖民地这样的人员和私人公司,他找到了一种脱离住房胸部的方法。我们将报告更多关于为什么颜色人民不成比例地锁定居所制权的更多故事,我们可以使用您的帮助。

 

[00:50:00]如果您从大公司楼主租用,或者您的家人遇到麻烦购买房屋,我们希望收到您的来信。去leveynews.org/homeowner向我们发送您的故事。我们承诺阅读每个响应,并未在未经许可的情况下使用您的信息。再次,那是levewnews.org/homeowner。

 

Lois Archesky是我们今天的展示领导生产商。 Deb George是我们的高级编辑。美社资讯了詹妮弗拉夫洛,迈克尔科里,雷切尔德翁在底特律土地合同故事上工作。我们还要感谢研究员Burell Satay,芝加哥读者记者Maya [听不清00:50:42]和公平的住房专家Stella Adams在这个小时的研究帮助。为什么为当今展会提供了生产支持。

 

[00:50:30]现在,作为一个美社资讯的倾听者,我认识你。你了解我。我知道你喜欢深深地狂欢。是的,就是你。我知道,我住在你的手机里。我一直在播客。我看到了。您希望听到真正重要的故事,以创新和引人入胜的方式讲述。好吧,我的朋友,我有播客给你。北加州公共广播电台,kqed,嘿kqed,刚刚推出了一个讲述这些故事的新节目。通过每周参加迷人和不可预测的旅程,它被称为提示。无论是通过加州假释系统的囚犯十年的长途旅程,还是人们在完全聋之前尝试记住他最喜欢的歌曲。提出了一些播客形式的最优秀的讲故事。在你得到播客的地方找到暗示。那是曲折的。好的。当你这样做时,告诉他们别致送你。

 

我们的声音设计团队是奇迹双胞胎。我的男人J Breezy,Jim Briggs和Clair C-Note Mullett先生。他们有来自Katherine Ray Mondo的帮助。原创音乐和本周用圆团队的混合队。我们的工作室负责人是Christa Sharpenburg。安迪保罗是我们的主编。 Suzanne Reed是我们的执行编辑,我们的执行商是Kevin Sullivan。我们的主题音乐是Comorado Lightning。 Reeve和David Logan Foundation,福特基金会,John D和Katherine T Mcarther Foundation,John S和James L Knight基金会,[听不清00:52:21]基础,以及道德的基础卓越的新闻基金会。美社资讯是调查报告中心和PRX的共同生产。我是宽容的,记住,故事总是有更多的事情。

 

 第5节5          [00:40:00 - 00:52:54]